При покупке и продаже одной и той же квартиры в течение года можно получить оба вычета В письме от 6 октября 2016 г. N 03-04-05/58170 Минфин напомнил, что федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ в НК были внесены изменения, в частности, введена статья 217.1, в соответствии с которой определяются особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 НК минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
  • право собственности получено в результате приватизации;
  • право собственности получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества теперь составляет пять лет.

Если доходы налогоплательщика от продажи объекта меньше его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженной на 0,7, то в целях налогообложения доходы от продажи указанного объекта принимаются равными такой кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Если налогоплательщик в 2016 году приобрел право собственности на новую квартиру и в этом же году продал ее, то данная квартира находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, и доход от ее продажи облагается НДФЛ. В этом случае положен имущественный вычет в размере доходов, полученных от продажи, но до 1 млн рублей. Вместо этого можно учесть фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества.

Также налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета при приобретении жилья - до 2 млн рублей.

До вступления в силу закона 382-ФЗ также был предусмотрен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от НДФЛ, который составлял 3 года.